• 日博官网下载欢迎登录 - 2018年全国房地产销售数据再创新高 但增速明显下滑
  • 2020-01-09 17:45:08   来源:匿名   热度:2155

  • 内容提要:作为海口市和中国铁路广州局集团有限公司合作的重大成果,今年7月1日,海口市市域列车正式开行通车。今天上午,市委副书记、市长丁晖在海口与中国铁路广州局集团有限公司总经理韦皓一行举行工作会谈,共同研究协商深化合作成果、提升海口市域列车运行水平。...
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    日博官网下载欢迎登录,2018年全国房地产销售数据再创新高,但增速明显下滑

    1月21日,国家统计局发布了《2018年1-12月全国房地产开发投资和销售情况》。报告显示,2018年1-12月,全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%;全国商品房销售面积171654万平方米,销售额149973亿元,分别比上年增长1.3%和12.2%。

    或受此消息影响,1月22日,地产股开盘迅速拉升走强。截至今日收盘,海航投资涨停,光大嘉宝、嘉凯城、珠江实业、荣安地产等个股均有不同幅度的上涨。

    销售创新高

    投资方面,2018年1-12月,全国房地产开发投资为120264亿元,比上年增长9.5%,增速比1-11月份回落0.2个百分点,比上年同期提高2.5个百分点。其中,住宅投资85192亿元,增长13.4%,比1-11月份回落0.2个百分点,比上年提高4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

    销售方面,2018年,商品房销售面积为171654万平方米,比上年增长1.3%,增速比1-11月份回落0.1个百分点,比上年回落6.4个百分点。其中,住宅销售面积增长2.2%,办公楼销售面积下降8.3%,商业营业用房销售面积下降6.8%。

    2018年全年,商品房销售额为149973亿元,增长12.2%,增速比1-11月份提高0.1个百分点,比上年回落1.5个百分点。其中,住宅销售额增长14.7%,办公楼销售额下降2.6%,商业营业用房销售额增长0.7%。

    可以看出,虽然2018年商品房的销售面积和销售金额均保持增长,并且再度创下历史新高,但其增速却出现了明显的下滑。

    一位地产人士曾对记者表示,这是因为本轮房地产的调控力度空前,目前房价已处在比较微妙的状态。2018年,一线城市的房价在零增长率附近波动,二三线城市的房价增长率也分别稳定在5%和7%左右。进入2018年下半年,房地产市场降温明显,所以销售面积、销售额等数据均有所下降。

    此外,截至2018年末,商品房待售面积为5.24亿平方米,比2018年11月末减少214万平方米,比上年末减少6510万平方米,库存已经连续几年下降。

    区域分化明显

    2018年,全国商品房销售面积为171654万平方米,销售额为149973亿元。由此计算可知,2018年全国商品房每平方米的销售均价为8737元。

    分区域来看,东部地区和东北地区的商品房销售面积均出现了下滑。东部地区的商品房销售面积为67641万平方米,比上年下降5%,降幅比2018年1-11月份收窄0.1个百分点;销售额为79258亿元,增长6.5%,增速提高0.9个百分点。东北地区商品房销售面积为7922万平方米,下降4.4%,降幅与2018年1-11月份持平;销售额为5740亿元,增长7%,增速回落0.3个百分点。

    而在投资方面,区域分化依然明显,东部、中部房地产投资增速持续下降,而西部和东北则还在加速。

    数据显示,2018年,东部地区房地产开发投资为64355亿元,比上年增长10.9%,增速比2018年1-11月份回落0.4个百分点;中部地区投资25180亿元,增长5.4%,回落0.5个百分点;西部地区投资26009亿元,增长8.9%,提高0.7个百分点;东北地区投资4720亿元,增长17.5%,提高1.3个百分点。

    值得注意的是,2018年,在资金吃紧的大环境下,房企也面临着较大的融资压力。不少房企通过发债、上市或是分拆物业板块上市等途径进行融资,不过部分房企的融资仍持续承压。

    报告显示,2018年,房地产开发企业到位资金165963亿元,比上年增长6.4%,增速比2018年1-11月份回落1.2个百分点,比上年回落1.8个百分点。其中,国内贷款24005亿元,下降4.9%;利用外资108亿元,下降35.8%;自筹资金55831亿元,增长9.7%;定金及预收款55418亿元,增长13.8%;个人按揭贷款23706亿元,下降0.8%。

    (国际金融报记者 吴鸣洲 )


 

 







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